Baufinanzierung
Bauen, kaufen oder modernisieren.
Garantiert kostenfrei und unverbindlich
Der traum vom Eigenheim wird Realität
Herzlich willkommen bei Ihrer Immobilienfinanzierung. Sie ermöglicht es Ihnen, Ihren Traum vom Bau oder Kauf, von der Modernisierung oder Sanierung eines Hauses oder einer Wohnung zu erfüllen. Sie bedienen den Kredit mit monatlichen Raten, die sich aus einer Kombination von Zins und Tilgung zusammensetzen.
Die bevorzugte Finanzform für solch ein Vorhaben ist das Annuitätendarlehen. Es bietet den großen Vorteil planbarer, gleichbleibender Monatsraten über die gesamte Laufzeit.
Beste Konditionen:
- Vergleich von über 500 Partnerbanken
- Mehr als 20 Jahre Erfahrung
- Beratung digital oder vor Ort
Baufinanzierung - wofür
kann ich sie nutzen?
Energetische
Modernisierung
Anschluss-
finanzierung bei der Bank
Kapital zur Finanzierung weiterer Kosten
Bauvorhaben
Kauf einer Immobilie
Umbau/ Sanierung einer Immobilie
Zur Finanzierung bieten wir Ihnen eine optionale Kreditabsicherung an. Diese hilft bei Tod, Arbeitsunfähigkeit oder Arbeitslosigkeit sowie bei Zahlungsschwierigkeiten. Bei Bedarf springt die Versicherung ein und übernimmt für einen gewissen Zeitraum die monatlichen Raten.
Förderungen
Das Bauvorhaben ist gegebenenfalls über verschiedene Programme (z.B. KfW-Darlehen, Baukindergeld, Wohnungsbauprämie) förderfähig bzw. wird vom Staat unterstützt.
Ratenkredit vergleichen und bares Geld sparen
Sie wollen schicke Möbel, ein neues Auto, endlich in Urlaub? Nutzen Sie einen zinsgünstigen Ratenkredit. Achten Sie auf den effektiven Jahreszins, wenn Sie die Angebote vergleichen – der Effektivzins zeigt die Gesamtkosten des Ratenkredits inklusive aller Gebühren.
Baufinanzierung
Haben Sie Fragen darüber, ob Ihr Projekt förderberechtigt ist? Lassen Sie sich jetzt von Manfred Knüfken und seinem kompetenten Team beraten.
Bonität:
Vor der Bewilligung einer Baufinanzierung wird die Bonität des Kreditnehmers geprüft. Dabei werden unter anderem die Einkommens- und Vermögenssituation berücksichtigt und ein Schufa-Auskunft eingeholt.
Eigenkapital:
Banken verlangen in der Regel einen gewissen Anteil an Eigenkapital, um das Risiko der Baufinanzierung zu minimieren. Als grober Richtwert gelten 20 bis 30 Prozent der Finanzierungssumme, die als Eigenkapital vorhanden sein sollte, um etwa Makler, Grunderwerbssteuer oder Notarkosten bezahlen zu können. Je höher das Eigenkapital, desto günstiger sind in der Regel die Kreditkonditionen.
Zinsbindung:
Beim Abschluss einer Baufinanzierung werden über einen festen Zeitraum (meist 10 oder 15 Jahre), die Zins- und Rückzahlungskonditionen (Zinsbindung) fixiert. Das schafft Planungssicherheit. Wer mit steigenden Zinsen rechnet, vereinbart eine längere Zinsbindung. Nach Ablauf der Zinsbindung wird über die Restschuld eine Anschlussfinanzierung, zu den dann aktuellen Konditionen und mit neuer Zinsbindung, abgeschlossen.
Tilgungssatz:
Der Tilgungssatz wird beim Abschluss festgelegt (z.B. 4 %). Je nach finanziellem Spielraum sollte er so hoch wie möglich gewählt werden, damit der Kredit schneller abgelöst werden kann. In der Regel kann der Tilgungssatz während der Laufzeit angepasst (meist 1x pro Jahr) werden.
Beamte und Angestellte des öffentlichen Dienstes sind bei Banken besonders gern gesehen. Besonders die mit dem Beamtenstatus einhergehende Unkündbarkeit verschafft ihnen einen guten Ruf bei den Banken. Dazu ist der Arbeitsplatz eines Beamten nicht nur sicher, sondern wird in der Regel auch gut vergütet. Dieses niedrige Zahlungsausfallrisiko belohnen die Banken mit günstigen Zinsen.
• Unkündbarkeit
Beamte haben in der Regel einen sicheren Arbeitsplatz und können nicht gekündigt werden. Somit muss die Bank keinen Zahlungsausfall befürchten.
• Sicheres Einkommen
Die Unkündbarkeit bringt ein hohes Maß an Einkommenssicherheit mit sich. Zudem ist das Beamtengehalt in vielen Fällen höher als das eines Arbeitnehmers in der freien Wirtschaft. Für die Bank bedeutet dies, dass das Immobiliendarlehen regelmäßig und zuverlässig bedient werden kann.
• Garantierte Pension
Beamte erhalten im Ruhestand eine vom Staat garantierte Pension, deren Höhe bereits während der aktiven Dienstzeit feststeht. Damit ist es meist kein Problem, als Beamter eine Immobilienfinanzierung aufzunehmen, die auch in das Rentenalter hineingeht.
